Ensimmäisen asunnon ostamisen vaiheet: tärkeä asunnonomistajan tarkistuslista

Talon ostaminen ensimmäistä kertaa voi olla pelottava kokemus. Todennäköisesti sinulla ei ole vielä varaa unelmiesi kotiin, joten sinun on punnittava erilaisia ominaisuuksia ja päätettävä, mikä on tärkeintä. Kova määrä kotitehtäviä on tehtävä!

Jos etsit neuvoja ensiasunnon omistajalle, tutustu näihin käteviin ensiasunnon ostajavinkkeihin.

Tärkeä asunnonomistajan tarkistuslista (lyhyesti)

Kätevä "talon ostamisen" tarkistuslistamme hahmottelee lyhyesti 12 tärkeintä askelta talon ostamiseen ensiasunnon ostajalle.

Jos tarvitset neuvoja itse muuttoprosessiin, tutustu lopulliseen muuton tarkistuslistaamme ja muuttoon valmistautumiseen liittyviin vinkkeihin:

1. Tunnista tarpeesi: mikä on tärkein asia ensimmäiselle kotillesi? Onko sijainti tärkeämpi kuin kiinteistön suunnittelu?
2. Tunne budjettisi: käytä maksimissaan ja aloita omaisuuden metsästys hieman alempana.
3. Tutustu valtion järjestelmiin: katso, voitko saada taloudellista apua ostoksesi yhteydessä.
4. Hanki ennakkohyväksyntä asuntolainalle: tämä voi helpottaa omaisuuden metsästystä, koska sinulla on selkeämpi käsitys siitä, kuinka paljon rahaa voit lainata.
5. Etsi kiinteistönvälittäjä(t): käytä näitä asiantuntijoita uuden kodin löytämisessä.
6. Hae kotia verkosta: tee osa jalkatyöstä itse etsimällä kiinteistöjä, joista pidät. Tämä voi auttaa agenttejasi oppimaan etsimäsi.
7. Vieraile avoimissa kodeissa: tutustu erilaisiin paikkoihin ja uusiin rakennuksiin päättääksesi, oletko kiinnostunut tästä.
8. Tee ammattitarkastus: älä allekirjoita tai siirrä rahaa ennen kuin olet tarkastanut kiinteistön ammattilaisella.
9. Pyydä arvio: tiedä, kuinka paljon uusi kiinteistösi todella on, ilmoittaa mahdollisista hintaneuvotteluista myyjän kanssa.
10. Tee tarjous: useimmat ihmiset aloittavat tarjouksella, joka on heidän budjettinsa ja pyydetyn hinnan alapuolella, jotta he voivat neuvotella siitä.
11. Neuvottele: työskentele agenttien ja myyjän kanssa saadaksesi hinta, johon olet tyytyväinen. Muista, että et kuitenkaan välttämättä ole ainoa kiinnostunut ostaja!
12. Sulje myynti: viimeistele kaikki paperityöt ja rahansiirto viipymättä, jotta voit sopia muuttopäivän. Varmista, että kaikki asiakirjat ja paperit on siirretty nimellesi.

Neuvoja ensiasunnon ostajille Etelä-Afrikassa

Nyt kun ymmärrät prosessin perusteet, tässä on muutamia parhaita vinkkejä, jotka tekevät siitä entistä sujuvamman:

Älä unohda FLISP:iä

Kun ostat talon ensimmäistä kertaa Etelä-Afrikasta ja ansaitset R22000 tai vähemmän kuukaudessa, saatat olla oikeutettu osallistumaan Finance linked individual subsidy Programme (FLISP). Saatamasi tuen määrä asetetaan liukuvalla asteikolla - saat sitä vähemmän, mitä enemmän ansaitset. Saatavilla olevan tuen enimmäismäärä on 121626 RUB.

Tunnista tarpeesi

Tee luettelo siitä, mitä todella tarvitset asunnosta, kun ostat asunnon ensimmäistä kertaa. Joitakin kysymyksiä, joita saatat haluta kysyä, ovat:

• Kuinka monta makuuhuonetta ja kylpyhuonetta tarvitset?
• Kuinka tärkeää on olla lähellä lasten koulua?
• Tarvitsetko ulkotilaa?

Tunne budjettisi

Harkitse, mihin sinulla on varaa. Mikä on nettovarallisuutesi? Kuinka suuren talletuksen olet säästänyt? Mikä on bruttokuukausitulosi?

Ilmaiset asuntolainalaskurit verkossa ovat hyödyllinen työkalu, kun ostat asuntoa ensimmäistä kertaa, jotta näet, mihin olet todennäköisesti oikeutettu asuntolainan osalta ja kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa ensimmäiseen asuntoonsi - mutta se ei lopu tähän.. Sinun tulee myös tehdä luettelo erilaisista sellaisessa asunnossa asumiseen liittyvistä kustannuksista (arvioidut sähkölaskut, hinnat ja kuljetuskustannukset). Tämä auttaa sinua näkemään, onko se paikka, jossa sinulla on varaa asua oston jälkeen.

Tarkista "piilotetut" kulut

Yksi tärkeimmistä vinkeistä asunnon ostamisessa on perehtyä asunnon ostamiseen liittyviin lisäkustannuksiin. Seuraavat asiat ovat usein epätoivottuja yllätyksiä ensiasunnon ostajille Etelä-Afrikassa:

• Siirtokustannukset
• Rekisteröintikulut
• Siirtomaksut
• FICA maksut
• Viestit ja Petties
• Sähköiset opetusmaksut

Tarjouksen tekeminen

Kun lainasi on ennakkohyväksytty, voit etsiä sopivan ensiasunnon, joka sopii sekä kriteereihin että budjettiisi. Käytä vain hyvämaineisia kiinteistönvälittäjiä ja tee online-hakuja itse saadaksesi tuntumaa markkinoista. Muista, että agentti toimii yhteyshenkilönä sinun, ostajan ja myyjän välillä. Älä pelkää neuvotella mahdollisimman paljon hinnasta tarjouksen tekemisen yhteydessä!

Ennen kuin allekirjoitat mitään, muista käydä kiinteistössä useita kertoja, saada vastaukset kaikkiin kysymyksiisi ja arvioida ja tarkastaa kiinteistö ammattimaisesti mahdollisten vikojen varalta.

Viimeiset vaiheet asunnon ostamiseen

Kun olet löytänyt ensimmäisen kotisi ja kaikki sopimusehdot, mukaan lukien takuumaksun, on täytetty, on viimeisten vaiheiden aika. Nämä vaihtelevat hieman provinssien mukaan ja voivat kestää vähintään 10 viikkoa:

• Kiinteistön siirto nimellesi.
• Kiinnelainan rekisteröinti Deeds Officessa.
• Myyjän antama sähköinen selvitystodistus.
• Toimitetaan asiakirja, jossa todetaan, että kiinteistö on tuholaiston.

Nyt kun olet lukenut neuvomme ensiasunnon ostajille ja tiedät mitä kaikkea asunnon ostamiseen liittyy ensimmäistä kertaa Etelä-Afrikassa, voit koota oman asunnonoston tarkistuslistasi! Toivottavasti olet säästänyt sekä aikaa että rahaa tärkeiden asunnon ostovinkkiemme ansiosta.